第六节 商业中心和商业网点

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商业小区的构成

　　⑴少于2000人的居住街坊，一般只设置供应副食品、粮食等必需品的小型零售商业网点；

　　⑵超过2000人、不足35000人的居民区，一般设置供应生活必需品的商店；

　　⑶人口为6000－10000人的居民区，其商业网点的构成比较复杂，除设置副食品店、蔬菜店、粮店、小饮食店、自行车存放地和综合服务站以外，还有小百货店、理发店、自行车修理店、服装加工门市部、物资回收站、储蓄所、邮局、书店、奶站等；

　　⑷人口为15000－30000人的居住区中，还增设综合百货商店、食品店、药店、洗染店、日杂商店等。

现代商业街的主要类型

　　⑴邻里型。一般地处地方城镇几何中心，街区长100-200米。商业设施立面高度为1-2层，商店密度为50%－80%，行业构成以经销生活日常用品为主，核心商店是副食品店或食品超级市场。

　　⑵地域型。地处地域中的城市内，街区长500－700米，商业设施立面高度为2－4层，商店密度为70％－90％，所设商店由三四百家，行业以经销经常购买的中低档日用品为主，粮油食品店和百货店为核心商店。

　　⑶地区型。多地处中等城市的中心区或大型城市的副中心区，拥有1000－3000家商店，其行业构成以中档商店为主，核心商店是百货、服装、五金交电等专营店。

　　⑷大型商业街。多地处大城市几何中心或交通便捷地段，长1000－5000米，商业设施立面高度为6层以上，商店密度达80％－100％，包括观赏、服务、饮食、商业等综合性设施，以高档商店、高档餐馆、高级娱乐中心、高级服务设施为主。

中心商业区的一般特点

　　（1）建筑密集且向高层发展

　　中心商业区是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机构高度密集之地，在物质景规上表现为各类建筑物的高度集中。由于中心商业区用地稀缺、地价昂贵，迫使各类房产商纷纷增加建筑楼层数，向空间要地，使得中心商业区建筑向高层发展。

　　（2）“石屎森林”

　　在房地产市场上，由于地价的杠杆作用，付租能力高的产业（如商业、金融）聚集于中心商业区。而付租能力低的产业则被迫退出中心区。由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益，故而在市场自发作用下，公共绿地将遭到高利润产业的排挤，商人们在高额利润的诱惑下，往往愿意牺牲绿地。于是，中心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的钢筋水泥结构，被人们戏称为“石屎森林”。

　　（3）人口密度极高

　　由于中心商业区生活服务设施完善，生活便利，在发展中国家往往最能吸引市民定居，使中心区常住人口密度极大；另一方面，中心商业区处于城市心脏地带，能吸引全市乃至外地顾客前来消费，使中心区流动人口也十分密集。

中心商业区引发的生态环境问题

　　（1）热岛效应

　　所谓热岛效应，是指城市气温明显高于周围郊区，且由市区边缘向市中心，气温有递增趋势。这样，城市尤其是市中。心就成为突出于周围地区的一块高温区，人们形象地称之为“热岛”。在大城市中，“热岛”的中心往往就是中。心商业区。例如，广州市的高温区主要分布在北京路一人民南路一带，靠近珠江北岸，这恰与广州市最为繁华的商业闹市区大致吻合。

　　中心商业区之所以形成高温中心，产生热岛效应，主要有以下两方面原因：第一，热源密集，排热量高。中。心商业区拥挤的人群释放大量体热，密集的车辆燃油释放会热尾气；此外，住宅区的家庭炉灶及不合理布局的工作能源消耗也排放大量热量。第二，热量不易散发。一方面由于中心商业区地面及建筑物表面都是水泥、沥青结构，缺乏绿地，难以吸收热量；另一方面由于密集的高楼大厦的屏蔽，使空气难以流通，热量不易扩散。

　　（2）千岛效应

　　城市中，尤其是在中心商业区，除形成“热岛”之外，还常常伴生“千岛”效应，即市区温度低于郊区，越靠近市中心，湿度越低，空气越干燥。据研究，广州市中心相对湿度比其郊区平均低11％左右。“千岛”的成因与“热岛”大同小异：一是由于中心区“石屎森林”保水能力差，降水大部分从下水道排走；二是由于能够含蓄水分、降温增湿的绿地极为缺乏。

　　“热岛”与“干岛”效应使得中心商业区夏季气候又热又干，使顾客、业主和居民均感不适，容易引起中暑、心情烦躁等症状，不利于人们的生理与心理健康。

　　（3）峡谷效应

　　所谓“峡谷”是指中心商业区内密集的高楼大厦紧夹着的狭窄的街道，形如“峡谷”。“峡谷”带来一系列生态环境问题：①如前所述，不利于中心区热量的发散。②由于建筑高耸且间距小，故而对太阳辐射起到一种阻挡作用，一天中除正午外，街道地面及建筑物下部难以受到阳光照射。长期处于这种缺少日照的环境下（如中心区居民和从业人员），必然不利于健康。③街道两分密集的高楼大厦对空气流动——风有明显的约束及阻挡作用。总体来讲，中心区风速明显低于郊区和市区外围，通民性差，空气流通不畅。当街道走向与地区盛行风向一致时，风速较大，且由于两旁高楼的约束，风顺街而下，形成“风谷”。如广州市冬季盛行偏北风，而市中心的人民南路呈南北走向，故成为北风的“风谷”，风势凶猛。当街道走向与盛行风向垂直时，风受阻挡，风速极小。如广州市核心区的惠福路呈东西走向，与冬季盛行风向垂直，故风速很小。中心商业区的通风不畅，使人感觉不适，尤其在炎热的季节，汗液难以蒸发，使人闷热难当。

　　（4）环境污染严重

　　中心商业区主要存在大气、噪声、视觉、固体垃圾等污染。①中心商业区车流密集，燃烧汽油释放出大量二氧化硫等有毒气体；此外，中心商业区人流拥挤，极易通过呼吸由大气媒介传播各种传染病。②车辆行驶时发动机及喇叭均发出巨大声响，各音响商店、柜台的高分贝音响震耳欲聋。这些声音相叠加，使中。心商业区噪声污染极其严重，损伤人的听力，也
刺激人的神经。③由于建筑物密集，道路狭窄封闭，人群车流拥挤，使人们的视野被束缚在狭小的空间里，容易造成眼睛和精力的疲劳。此外，各种五光十色的招牌、广告、建筑装饰、霓虹灯以及令人目不暇接的商品也都会使眼睛长时间处于紧张状态，从而损伤视力。④川流不息的车流、人群，五光十色的景观，高分贝的噪音，使中心商业区动感十足，节奏快，充满刺激。因而人们的神经往往长时间处于亢奋状态，久而久之，就会对神经造成伤害。美国有人称之为“商业街症”，其症状多表现为心烦意乱、神经衰弱、易惊慌、注意力不集中、有失落感等等。

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